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Responsabilità dell’Amministratore condominiale per omessa rimozione pericolo

Responsabilità dell’Amministratore condominiale per omessa rimozione pericolo

| 24 novembre 2017 | 0 Comments

Cassazione, Sez. IV Penale, sentenza del 23 novembre 2015 – – Amministratore di condominio – caduta di parti del rivestimento della facciata dello stabile – danni a terzi – posizione di garanzia (dell’amministratore) ex art. 40, co. 2, cod. pen. – obbligo attivarsi per rimuovere situazioni di pericolo per l’incolumità di terzi – omissione intervento – […]

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Balcone aggettante o a filo facciata: come gestire le spese per i danni dovuti a infiltrazioni

Balcone aggettante o a filo facciata: come gestire le spese per i danni dovuti a infiltrazioni

| 11 settembre 2017 | 0 Comments

Nella ipotesi in cui si verifichi che dal balcone dell’abitazione soprastante si manifestano infiltrazioni d’acqua, occorre stabilire le responsabilità e a chi spetti la legittimazione attiva, cioè la possibilità di chiederne i danni. Sul punto in questione occorre distinguere tra balcone incassato e balcone aggettante. Il balcone incassato è rappresentato da quella particolare tipologia di struttura che […]

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Come prevenire i rischi della legionella negli impianti idrici

Come prevenire i rischi della legionella negli impianti idrici

| 7 aprile 2017 | 0 Comments

La Legionella pneumophila è un batterio gram-negativo che prende il nome nel 1976 dopo un’epidemia che colpì i partecipanti a una riunione di ex legionari a Philadelphia negli Stati Uniti. La Legionella è un batterio aerobio che vive nell’acqua. L’infezione per l’uomo si contrae inalando goccioline di acqua (termine tecnico: “aerosol”) provenienti da un impianto idrico contaminato. […]

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Un appartamento con due porte d’ingresso su due scale differenti: quando è possibile evitare di pagare le spese per una delle due scale?

Un appartamento con due porte d’ingresso su due scale differenti: quando è possibile evitare di pagare le spese per una delle due scale?

| 7 gennaio 2017 | 0 Comments

Nel condominio Alfa, che si sviluppa in altezza per cinque piani e presenta due portoni d’ingresso con due scale autonome (A e B), l’unità immobiliare di Tizio è ubicata all’ultimo piano. L’appartamento ha una peculiarità: è il più grande di tutto il condominio e ha due porte d’ingresso, una sulla scala A ed un’altra sulla […]

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L’AGGIUDICATARIO dell’immobile all’asta e LE SPESE CONDOMINIALI

L’AGGIUDICATARIO dell’immobile all’asta e LE SPESE CONDOMINIALI

| 10 novembre 2016 | 0 Comments

La legge affronta l’ingresso di un nuovo partecipante nella posizione che il precedente proprietario aveva nel condominio all’art. 63, 2° comma, delle disposizioni di attuazione del codice civile (d.a.c.c.), prevedendo un limite rigoroso agli oneri che possono essergli trasferiti. Art. 63, Disp. Att. Cod. civ.: “1. Per la riscossione dei contributi in base allo stato […]

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Legge 13/89: Contributi per l’abbattimento delle barriere architettoniche

Legge 13/89: Contributi per l’abbattimento delle barriere architettoniche

| 4 giugno 2016 | 0 Comments

Con la legge 13 del 1989 il legislatore ha affrontato le problematiche relative alla progettazione senza barriere architettoniche nell’ambito dell’edilizia residenziale: negli edifici privati di nuova costruzione, negli interventi di ristrutturazione, negli spazi esterni di pertinenza e di accesso. La legge 13/89 consta di 12 articoli i cui contenuti – espressi in termini caratterizzati da […]

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Contabilizzazione calore e obbligo di adozione delle nuove tabelle millesimali di riscaldamento

Contabilizzazione calore e obbligo di adozione delle nuove tabelle millesimali di riscaldamento

| 6 aprile 2016 | 2 Comments

Le Norme sulla contabilizzazione del calore Il Decreto Legislativo del 4 luglio 2014 n°102, recepimento della direttiva 2012/27/UE sull’efficienza energetica, ha introdotto rilevanti novità nel settore della contabilizzazione del calore dei condomini dotati di impianti centralizzati, ecco le principali: obbligatorietà dell’installazione di contatori di calore individuali (anche per acqua calda sanitaria) entro il 31/12/16; possibilità di non attendere al […]

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Sui pannelli solari l’assemblea può solo stabilire le modalità

Sui pannelli solari l’assemblea può solo stabilire le modalità

| 12 dicembre 2015 | 0 Comments

L’assemblea non può negare l’autorizzazione a un condomino di installare sul tetto comune dell’edificio i pannelli solari per la produzione di energia a suo uso personale. Può solo limitarsi a prescrivere adeguate modalità alternative di esecuzione dell’intervento, se questo comporta la modifica delle parti comuni, o a imporre le opportune cautele a salvaguardia delle stabilità, […]

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IVA agevolata al 10% per le forniture elettriche condominiali

IVA agevolata al 10% per le forniture elettriche condominiali

| 25 marzo 2015 | 0 Comments

Quesito: “L’IVA agevolata al 10% è applicabile in un condominio che la utilizza per l’illuminazione esterna alle rampe dei box, per le scale e per il funzionamento della caldaia anche quando in Condominio sono presenti attività commerciali e/o uffici? “ Risposta: Il diritto alla riduzione dell’iva dal 22% al 10% è regolato dal D.P.R. 633/72. […]

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Pulizie e servizi condominiali in autogestione

Pulizie e servizi condominiali in autogestione

| 25 gennaio 2015 | 2 Comments

Inquadramento: artt. 1123 – 1124 c.c. art. 9 legge n. 392 del 1978 Il servizio di pulizia delle scale condominiali è solitamente considerato, sia in dottrina che in giurisprudenza, come in servizio istituito dai condomini al fine di migliorare il godimento delle cose comune e che produce un deciso miglioramento anche dell’uso delle cose di […]

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