Conto Termico 3.0 per Condomini: La Guida Completa agli Incentivi 2025
Il Conto Termico 3.0 rappresenta una significativa evoluzione degli incentivi per l’efficienza energetica, con importanti novità specifiche per i condomini. Questo nuovo strumento, gestito dal GSE (Gestore dei Servizi Energetici), offre opportunità concrete per ridurre i costi energetici e migliorare le prestazioni ambientali degli edifici condominiali.
🚨 PUNTI CHIAVE
- 💰 Contributi a fondo perduto fino al 65% delle spese sostenute
- 🔋 NOVITÀ: Fotovoltaico con accumulo incentivabile (solo se abbinato a pompe di calore)
- ❌ Caldaie a condensazione ESCLUSE dal nuovo decreto
- ⚡ Contabilizzazione obbligatoria per impianti > 200 kW
- 📅 Operativo da novembre 2025 (retroattivo dal 1° gennaio 2025)
Cos’è il Conto Termico 3.0
Il Conto Termico 3.0 è stato approvato il 5 agosto 2025 e sostituisce ufficialmente il Conto Termico 2.0, introducendo significative migliorie nel sistema di incentivazione. Il testo prevede un limite di spesa annua di 900 milioni (incremento da 700 milioni), di cui 500 destinati per i privati e condomini.
Il meccanismo è progettato per incentivare interventi di efficienza energetica e la produzione di energia termica da fonti rinnovabili, con particolare attenzione agli edifici condominiali che rappresentano una parte significativa del patrimonio immobiliare italiano.
Timeline e Date Operative
La roadmap per l’operatività del Conto Termico 3.0 è la seguente:
| 📅 Data | 🎯 Milestone | 📋 Dettagli | ⚡ Status |
|---|---|---|---|
| 4 agosto 2025 | Decreto adottato dal MASE | Approvazione ministeriale del testo | ✅ Completato |
| 5 agosto 2025 | ✅ Approvazione definitiva della misura | Conferma finale delle disposizioni | ✅ Completato |
| 6 agosto 2025 | ✅ Via libera dalla Conferenza Unificata | Accordo Stato-Regioni-Enti Locali | ✅ Completato |
| Entro novembre 2025 | 🎯 ENTRATA IN VIGORE (90 giorni dal via libera) | Operatività effettiva degli incentivi | 🟡 In corso |
| 1 gennaio 2025 | 📅 Data retroattiva di applicazione | Interventi già realizzati possono beneficiare | 🟢 Attivo |
Il Conto Termico 3.0 entrerà in vigore entro 90 giorni dal via libera della Conferenza Unificata del 6 agosto, rendendo operativo il nuovo sistema di incentivazione.
Soggetti Beneficiari
I condomini rientrano tra i soggetti che possono accedere agli incentivi del Conto Termico 3.0. Possono accedere al Conto Termico cittadini privati, imprese di ogni dimensione, condomini e società del settore terziario.
Per i condomini, è importante sottolineare che la richiesta deve essere presentata dall’amministratore condominiale o da un soggetto delegato dall’assemblea condominiale, seguendo le procedure deliberative previste dal codice civile per gli interventi sulle parti comuni.
Interventi Ammessi per i Condomini
Il Conto Termico 3.0 copre diverse categorie di interventi che i condomini possono realizzare sulle parti comuni degli edifici:
Categoria 1: Efficienza Energetica dell’Involucro Edilizio
| 🏠 Intervento | 📋 Descrizione Tecnica | 💰 Contributo | 📊 Massimali | ⏱️ Tempi Erogazione |
|---|---|---|---|---|
| Isolamento termico pareti | Cappotto esterno/interno, insufflaggio | Fino al 40% | €400/m² | 2-5 rate annuali |
| Isolamento coperture | Tetto ventilato, coibentazione sottotetto | Fino al 40% | €400/m² | 2-5 rate annuali |
| Sostituzione serramenti | Finestre e porte-finestre classe A+ | Fino al 50% | €400/m² superficie | 2-5 rate annuali |
| Schermature solari | Tende, persiane, frangisole automatizzati | Fino al 40% | €150/m² | Unica soluzione <5k€ |
Categoria 2: Sostituzione Impianti Termici con Sistemi ad Alta Efficienza
| 🔥 Intervento | 🔧 Specifiche Tecniche | 💰 Contributo | 📊 Massimali | ⚙️ Requisiti Aggiuntivi |
|---|---|---|---|---|
| Pompe di calore aria-acqua | COP ≥ 4,0 (A7/W35) | 🎯 Fino al 65% | €1.000/kW | Contabilizzazione >200kW |
| Pompe di calore acqua-acqua | COP ≥ 5,0 (W10/W35) | 🎯 Fino al 65% | €1.500/kW | Contabilizzazione >200kW |
| Pompe di calore geotermiche | COP ≥ 4,5 (B0/W35) | 🎯 Fino al 65% | €2.000/kW | Studio geologico |
| Sistemi ibridi | PDC + caldaia condensazione | 🎯 Fino al 65% | €1.200/kW | Regolazione modulante |
| Scaldacqua PDC | COP ≥ 2,6 per ACS | Fino al 65% | €400/kW | Solo per ACS |
⚠️ ESCLUSIONE IMPORTANTE: Le caldaie a condensazione tradizionali NON sono più incentivabili nel CT 3.0
Categoria 3: Impianti da Fonti Rinnovabili
| 🌱 Intervento | 🔧 Specifiche Tecniche | 💰 Contributo | 📊 Massimali | 📋 Requisiti |
|---|---|---|---|---|
| Caldaie a biomasse | Rendimento ≥90%, Emissioni<40mg/m³ | Fino al 65% | €1.000/kW | Certificazione 4-5 stelle |
| Stufe a pellet | Rendimento ≥85%, Auto-pulizia | Fino al 65% | €5.000/unità | Canalizzazione aria |
| Termocamini | Rendimento ≥80%, Camera stagna | Fino al 65% | €5.000/unità | Controllo combustione |
| Solare termico piano | Certificazione Solar Keymark | Fino al 65% | €700/m² | >100m² = contabilizzazione |
| Solare termico sottovuoto | Efficienza ottica ≥0,7 | Fino al 65% | €850/m² | Integrazione architettonica |
Categoria 4: Fotovoltaico con Accumulo (🆕 NOVITÀ 2025)
| 🔋 Intervento | 🔧 Specifiche Tecniche | 💰 Contributo | 📊 Massimali | 🚨 Condizioni Obbligatorie |
|---|---|---|---|---|
| Impianti fotovoltaici | Silicio cristallino >21% efficienza | 🎯 Fino al 65% | €1.500/kWp | Solo con sostituzione impianto termico |
| Batterie accumulo | Litio, cicli >6.000, DoD >80% | 🎯 Fino al 65% | €1.000/kWh | Capacità min 5 kWh |
| Colonnine ricarica | Potenza 7,4-22 kW, smart charging | 🎯 Fino al 65% | €2.000/unità | Integrazione con sistema FV |
| Inverter ibridi | Efficienza >95%, grid-forming | Fino al 65% | €500/kW | Gestione bidirezionale |
| Sistema monitoraggio | IoT, app dedicata, analytics | Fino al 40% | €2.000/sistema | Interfaccia condominio |
🚨 VINCOLO ASSOLUTO: Il fotovoltaico è incentivabile ESCLUSIVAMENTE se abbinato a sostituzione impianto termico con pompa di calore elettrica.
⚠️ Requisiti Tecnici Specifici per i Condomini
🔧 Contabilizzazione del Calore (OBBLIGATORIA per Grandi Impianti)
| ⚙️ Tipo Impianto | 📏 Soglia Potenza | 🔴 Obbligo | 💰 Costo Indicativo | 📋 Documentazione |
|---|---|---|---|---|
| Pompe di calore | > 200 kW termici | 🔴 OBBLIGATORIA | €50-80/appartamento | Progetto + collaudo |
| Sistemi ibridi | > 200 kW totali | 🔴 OBBLIGATORIA | €60-90/appartamento | Schema idraulico |
| Generatori biomassa | > 200 kW termici | 🔴 OBBLIGATORIA | €40-70/appartamento | Piano manutenzione |
| Solare termico | > 100 m² collettori | 🔴 OBBLIGATORIA | €30-50/appartamento | Certificato prestazioni |
📊 Sistemi di Contabilizzazione Ammessi
| 🔧 Tipologia | 📋 Caratteristiche | 💰 Costo | ⚡ Precisione | 🔄 Manutenzione |
|---|---|---|---|---|
| Contatori diretti | Misura portata e ΔT reali | €200-400/unità | ±2% | Annuale |
| Ripartitori elettronici | Sensori temperatura + algoritmi | €80-150/unità | ±5% | Biennale |
| Totalizzatori | Misura consumi complessivi | €300-600/sistema | ±1% | Semestrale |
📊 La contabilizzazione è fondamentale per garantire equa ripartizione dei costi e ottimizzare l’efficienza energetica dell’impianto condominiale.
Analisi Economica Dettagliata degli Incentivi
💰 Riepilogo Contributi per Tipologia di Intervento
| 🏗️ Categoria | 🎯 Contributo Max | 💵 Massimali Assoluti | ⏱️ Erogazione | 📈 ROI Tipico | 🔄 Durata Incentivo |
|---|---|---|---|---|---|
| Involucro edilizio | 40-50% | €400/m² superficie | 2-5 rate | 8-12 anni | Unica erogazione |
| 🔋 Pompe di calore | 🎯 65% | €1.000-2.000/kW | 2-5 rate | 5-8 anni | 2-5 anni |
| ⚡ Sistemi ibridi | 🎯 65% | €1.200/kW | 2-5 rate | 6-9 anni | 2-5 anni |
| 🌱 Biomasse | 65% | €1.000/kW | 2-5 rate | 7-10 anni | 2-5 anni |
| ☀️ Solare termico | 65% | €700-850/m² | 2-5 rate | 4-7 anni | 2-5 anni |
| 🆕 FV + accumulo | 🎯 65% | €1.500/kWp + €1.000/kWh | 2-5 rate | 6-9 anni | 5 anni |
📊 Confronto Investimenti per Condominio Tipo (50 appartamenti)
| 🏠 Intervento | 💰 Costo Totale | 🎁 Incentivo CT 3.0 | 💳 Costo Residuo | 💡 Risparmio Annuo | ⚡ Payback |
|---|---|---|---|---|---|
| Isolamento termico | €180.000 | €72.000 (40%) | €108.000 | €15.000 | 7,2 anni |
| Pompa di calore | €120.000 | €78.000 (65%) | €42.000 | €18.000 | 2,3 anni |
| Sistema ibrido | €100.000 | €65.000 (65%) | €35.000 | €14.000 | 2,5 anni |
| FV 100kWp + 200kWh | €220.000 | €143.000 (65%) | €77.000 | €25.000 | 3,1 anni |
| Intervento integrato | €450.000 | €280.000 (62%) | €170.000 | €48.000 | 3,5 anni |
Novità del Conto Termico 3.0 per i Condomini
Le principali innovazioni introdotte dal nuovo decreto includono:
Ampliamento degli Interventi Ammessi
- Maggiore flessibilità: Revisione dei massimali di spesa specifici e assoluti
- Nuovi interventi: Inclusione di ulteriori tipologie di interventi di efficienza energetica
- Fotovoltaico integrato: Per la prima volta incentivabile il fotovoltaico con accumulo e colonnine di ricarica, ma solo se abbinato alla sostituzione dell’impianto termico con pompe di calore
- Esclusione caldaie tradizionali: Le caldaie a condensazione non sono più incentivabili autonomamente
Procedure Semplificate
- Tempi di erogazione: Erogazione in un’unica soluzione per importi inferiori a 5.000 euro o in più rate annuali per somme maggiori
- Accesso semplificato: Per apparecchi inclusi nel Catalogo GSE
Maggiori Risorse Disponibili
- Budget incrementato: Da 700 milioni a 900 milioni annui
- Quota privati: 500 milioni dedicati a privati e condomini
🔋 Integrazione Fotovoltaico-Termico
Una delle novità più significative del Conto Termico 3.0 è l’inclusione per la prima volta degli impianti fotovoltaici con sistemi di accumulo. Per i condomini questo rappresenta un’opportunità unica di realizzare interventi integrati che combinano:
- 🔋 Impianti fotovoltaici con batterie di accumulo
- 🚗 Colonnine di ricarica per veicoli elettrici
- 🌡️ Pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento
💰 L’incentivo copre fino al 65% dei costi, ma è vincolato alla sostituzione contemporanea dell’impianto termico tradizionale con pompe di calore elettriche, creando così un sistema energetico completamente integrato e sostenibile.
Procedura di Accesso per i Condomini
📋 Step Operativi e Documentazione Richiesta
| 🔢 Fase | 📋 Attività | 📄 Documentazione | ⏱️ Tempistiche | 👥 Responsabile |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Delibera assembleare | Verbale + deleghe amministratore | 30-60 giorni | Amministratore |
| 2 | Progettazione tecnica | Relazione + calcoli + APE | 45-90 giorni | Tecnico qualificato |
| 3 | Esecuzione lavori | SAL + foto + certificazioni | Variabile | Impresa qualificata |
| 4 | Collaudo e misure | Certificati + test performance | 15-30 giorni | Tecnico indipendente |
| 5 | Invio domanda GSE | Portale GSE + allegati | 90 gg da fine lavori | Amministratore |
| 6 | Istruttoria GSE | Verifica documentale | 60-120 giorni | GSE |
| 7 | Erogazione incentivo | Bonifico rate annuali | Automatica | GSE |
🎯 Requisiti Assembleari per Tipologia Intervento
| 🏗️ Tipo Intervento | 📊 Maggioranza Richiesta | 💰 Spesa Max Senza Consenso | 📋 Note Procedurali |
|---|---|---|---|
| Efficienza involucro | Art. 1135 CC (maggioranza) | €1.000/millesimo | Migliorie, non innovazioni |
| Impianto centralizzato | Art. 1136 CC (2/3 + 2/3) | Nessun limite | Innovazione maggiore |
| Fotovoltaico comune | Art. 1122-bis CC (semplice) | Nessun limite | Su parti comuni disponibili |
| Contabilizzazione | Art. 1131 CC (obbligatoria) | Come da normativa | Decreto legislativo 102/14 |
Considerazioni per i Condomini
Vantaggi Specifici
- Impatto significativo: Gli interventi su edifici condominiali possono generare notevoli risparmi energetici
- Ripartizione costi: Il contributo riduce l’impegno economico per ogni condomino
- Valorizzazione immobiliare: Miglioramento della classe energetica dell’edificio
Elementi di Attenzione
- Unanimità o maggioranza: Verificare i quorum assembleari necessari per tipo di intervento
- Coordinamento tecnico: Necessità di progettazione integrata per massimizzare i benefici
- Tempi di realizzazione: Pianificare adeguatamente i lavori per rispettare le scadenze
Conclusioni
Il Conto Termico 3.0 rappresenta un’opportunità significativa per i condomini che intendono migliorare l’efficienza energetica dei propri edifici. Con contributi a fondo perduto che possono raggiungere fino al 65% delle spese ammissibili, questo strumento può facilitare la realizzazione di interventi altrimenti economicamente impegnativi.
La chiave del successo nell’utilizzo di questo incentivo risiede in una pianificazione accurata degli interventi, nel rispetto delle procedure amministrative condominiali e nella scelta di professionisti qualificati per la progettazione e l’esecuzione dei lavori.
Le informazioni contenute in questo articolo sono basate sui decreti ufficiali e sulle comunicazioni del MASE e del GSE aggiornate a settembre 2025. Si consiglia di consultare sempre il portale ufficiale del GSE per gli aggiornamenti più recenti e per la presentazione delle domande.
